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Escolha do Terreno

Antes de comprar um lote para construir, deve-se pensar em sua localização na cidade e vizinhanças, mas também em suas caracteristicas com relação ao solo, inclinação e demais fatores que são importantes na concepção do projeto. O terreno influênciará tanto em termos de custo de construção como também em termos de planejamento da casa com relação à criação de seus espaços.

Fatores importantes na compra do lote

São inúmeros o fatores que devem ser considerados na compra de um terreno, que por sua vez influênciará o projeto. Entre os fatores mais importantes estão a localização e vizinhança, topografia do terreno ou "formato" do mesmo, tipo de solo e orientação quanto ao sol e ventos dominantes.

Localização, Serviços Próximos e Possibilidade de Valorização

Ao procurar um lote para adquirir, deve-se pensar no que é importante em termos de requisitos e bem estar de uma família, ou seja, a família que irá morar na futura casa.

Deve-se pensar nas necessidades e modos de vida, no bairro que se quer morar, na facilidade de chegar ao local, serviços que se encontram por perto como escolas, comércio em geral e todo tipo de requisito e necessidade de uma família.

Muitas vezes existe a opção de investir em áreas mais novas da cidade, ainda em desenvolvimento, onde os terrenos podem ser mais baratos e apresentarem a vantagem de uma boa chance de valorização futura, quando a casa estiver pronta juntamente com muitas outras que serão também construídas depois.

Mas deve-se sempre observar as cercanias, tanto o que bairro e local tem de bom, como o que pode ter de não muito interessante ou que voce considere desvantajoso. Não é um bom negócio comprar um terreno muito bom e barato em uma área ruim que tem pouca perspectiva de valorização. Se uma excelente casa for construída em um local não condizente com todo o capricho, dinheiro e bons materiais gastos na construção de nada adiantará em termos de valorização. Em certos casos pode-se até perder dinheiro, se construir uma casa muito boa em local mal posicionado e muito mal servido de serviços ou de péssima vizinhança.

Verificar restrições na prefeitura

É muito importante também, sempre consultar a prefeitura, principalmente se o lote estiver em ruas muito centrais ou movimentadas, acerca das limitações para construção. Verificar se não existe projeto de construção de viadutos, passarelas próximas ou até mesmo risco de desapropriação para abertura de novas vias.

Estas informações podem também ser conseguidas consultando um arquiteto ou engenheiro que conheça muito bem a legislação de uso do solo ou código de obras da cidade. Geralmente quem faz muitos projeto e tem que legaliza-los, tem em mãos todas as informações e podem dar um parecer com muita rapidez.

É importante também que se aconselhe com um profissional, um arquiteto ou engenheiro sobre as condiçoes do solo e topografia (forma) terreno). Um terreno em solo úmido e alagadiço envolve mais gastos com fundações, impermeabilização e etc.

Verficar se as medidas reais correspondem às da escritura

Outra fato importante à ser notado, é levar uma trena ao local e verificar se as medidas correspondem realmente às estipuladas na escritura. Em caso de terrenos muito grandes e de alto valor, pode até ser prudente contratar um topógrafo para verificar estas medidas.

Acontecem casos de demarcações erradas ou de construções vizinhas que invadem a divisa do terreno avançando desde alguns centímetros ou até grandeza de metro, muitas vezes por erro. Tendo certeza das medidas reais, pode-se tomar uma decisão mais concisa e consciente, além do fato de que, todo projeto é feito em cima das medidas reais do terreno, e não das medidas que constam da escritura, que podem diferir ligeiramente, geralmente dento da grandeza de centímetros.

O Projeto é Influênciado pelo Terreno

Deve-se saber que, o terreno tem influência direta na concepção do projeto de arquitetura e demais projetos correlatos, como estrutura e fundações.

Dependo da aparência do terreno, pode ser prudente fazer uma sondagem do solo, levar ou contratar um profissional para ir ao local, para verficar o tipo de fundações ou alicerces necessários. Em caso de necessitar estaqueamento, saber qual deve ser a profundidade dos alicerces para ter uma previsão de custo. Deve-se também evitar terrenos que possuam grandes áreas aterradas, pois estes exigem compactação do solo ou fundações mais complexas, geralmente estacas.

De um modo geral, um terreno plano, apresenta melhores condições para uma construção mais econômica, assim como para uma casa sem escadas. Em contrapartida, terrenos mais acidentados ou em aclive ou declive, que estão em ruas com forte inclinação, ou que sobem ou descem em relação ao meio-fio ou nível da rua, podem necessitar aterros ou cortes de terra.

Geralmente, terrenos em aclive, que ficam mais altos que nivel da rua, deixam a casa mais exposta à ruídos externos, e para que não se tenha uma casa muito alta, pode necessitar de fazer algum desmonte de terra, ou mesmo construção de taludes ou muros de arrumo.

Em contrapartida, de um modo geral, os terrenos em declive podem propiciar uma casa com mais isolamento visual e acústico, mas podem também serem úmidos, se localizados em baixadas. Dependendo do caso, pode-se necessitar construir a casa num plano mais elevado, ou ter que gastar mais com estrutura.

Entretanto não se deve desvalorizar um terreno à primeira vista. Um bom bom profissional, engenheiro ou arquiteto, pode encontrar uma solução para um terreno em aclive ou declive que pode ser justamente o diferencial de uma casa ou de um projeto em relação às demais. Muitas vezes uma casa interessante e aconchegante é construída nos terrenos mais complicados.